ნიადაგი არის ადგილი, სადაც ჩაის ხეები ფესვიანდება მთელი წლის განმავლობაში.ნიადაგის ტექსტურის ხარისხი, საკვები ნივთიერებების შემცველობა, pH და ნიადაგის ფენის სისქე უფრო დიდ გავლენას ახდენს ჩაის ხეების ზრდაზე.

ჩაის ხეების ზრდისთვის შესაფერისი ნიადაგის ტექსტურა ძირითადად ქვიშიანი თიხნარია.იმის გამო, რომ ქვიშიანი თიხნარი ნიადაგი ხელს უწყობს წყლისა და სასუქის შეკავებას, კარგი ვენტილაცია.ძალიან ქვიშიანი ან ძალიან წებოვანი ნიადაგები იდეალური არ არის.

ჩაის ხეების ზრდისთვის შესაფერისი ნიადაგის pH არის pH 4.5-დან 5.5-მდე და pH 4.0-დან 6.5-მდე შეიძლება გაიზარდოს, მაგრამ ტუტე ნიადაგი, რომლის pH მნიშვნელობა 7-ზე მეტია, არ არის ხელსაყრელი ჩაის ხეების ზრდისთვის.აქედან გამომდინარე, ჩრდილოეთის მარილიან-ტუტე ნიადაგში ჩაის მოყვანა აბსოლუტურად შეუძლებელია.

ჩაის ხის ზრდისთვის შესაფერისი ნიადაგის სისქე არ უნდა იყოს 60 სმ-ზე ნაკლები.იმის გამო, რომ ჩაის ხის ძირითადი ფესვი ჩვეულებრივ შეიძლება გაიზარდოს 1 მეტრზე მეტს, ხოლო გვერდითი ფესვები უნდა იყოს დაჭიმული, წყლისა და სასუქის შთანთქმის უნარი დამოკიდებულია ფესვთა სისტემის განვითარებაზე, ამიტომ ღრმა ნიადაგი ხელს უწყობს ჩაის ხის ზრდა.

ნიადაგის მკვებავი მდგომარეობა ასევე მნიშვნელოვანი პირობაა, რომელიც განსაზღვრავს ჩაის ხეების ზრდას.ჩაის ხეებს ზრდის პროცესში სჭირდებათ ათობით საკვები ნივთიერება, როგორიცაა აზოტი, ფოსფორი, კალიუმი, კალციუმი, მაგნიუმი, რკინა და ა.შ.ნიადაგის კარგ საბაზისო მკვებავ პირობებს, დროულ განაყოფიერებასა და კულტივირების მენეჯმენტთან ერთად, შეუძლია სრულად დააკმაყოფილოს ჩაის ხეების საკვები ნივთიერებების საჭიროება.

რელიეფის პირობები ზოგჯერ ასევე მოქმედებს ჩაის ხეების ზრდაზე.რელიეფი რბილია და ფერდობი არ არის ხელსაყრელი ნიადაგისა და წყლის შენარჩუნებისა და ჩაის ხეების ზრდისთვის.როდესაც ფერდობზე დიდია, საჭიროა მაღალი დონის ჩაის ბაღების აღდგენა, რაც ხელს უწყობს ნიადაგისა და წყლის კონსერვაციას.